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감정평가사 시험 과목과 합격률, 난이도 전망까지 한눈에 정리! 2025년 시험일정, 과목별 전략, 영어 대체기준, 최근 합격통계와 채용 전망까지 자세히 알려드려요.
감정평가사 자격증을 준비하신다면 꼭 읽어보세요.
감정평가사란 무엇인가요?
감정평가사는 토지·건물·기계설비·유가증권·영업권 등 다양한 자산의 경제적 가치를 평가하는 전문가로, 공공·민간 보상평가, 세무·상속·법원 감정까지 광범위한 업무를 수행합니다. 법률·회계·부동산 전문지식을 바탕으로 공정한 가치판단을 제공하며, 정부 공시지가 조사에도 핵심 역할을 합니다. 단순 중개를 넘어 사회적 신뢰와 공신력을 갖춘 전문직으로 꼽히고 있습니다.
시험 구성 – 1차, 영어, 2차
1차 시험
- 과목: 민법(총칙·물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학 (총 5과목)
- 문항: 각 과목 40문항, 5지선다형 객관식
- 출제시간: 총 200분 (120분 + 80분)
- 합격기준: 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
영어능력시험
- 토익 700, 텝스 340, 아이엘츠 4.5 이상** 중 하나 충족해야 합니다.
2차 시험
- 과목: 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규
- 문항: 과목당 4문항, 주관식 논술형
- 시험시간: 과목당 100분 총 300분
- 합격기준: 1차와 동일하나, 응시자 중 기준 달성 인원이 부족할 경우 평균 고득점 순으로 최소합격인원(약 190~200명)만 선발합니다.
최근 시험 일정
2025년 제36회 예상 일정
- 1차: 2월 원서접수 → 4월 시험
- 2차: 5월 원서접수 → 7월 시험
※ 2024년 기준 일정으로 예측한 일정이며, 큐넷에서 정식 발표 확인 가능
2024년(35회) 시험 성적 분석
- 1차 응시자: 6,746명 중 5,755명 응시 → 합격자 1,340명 (합격률 23.28%)
- 합격률은 2023년(32.15%) 대비 큰 폭 하락
- 과목별 평균 / 과락률:
- 회계학 평균 41.19점, 과락률 47.62% (난도 최상위)
- 경제학원론 평균 43.39점, 과락률 40.92%
- 민법 평균 50.81점, 과락률 28.27%
- 부동산학원론 평균 56.70점, 과락률 16.09%
- 2차 시험: 응시자 2,667명 중 195명 합격 (합격률 7.31%)
- 실무 과목 과락률 56.7%, 이론 40.9%, 법규 61.9%, 합격선 약 53.2점
- 합격자 구성:
- 2차 합격자의 약 50%는 당해 1차 합격자, 나머지 유예생과 면제자 포함
- 연령대: 주로 20~30대
- 성비: 1차 여성 합격비율 증가(40%), 2차 여성합격자 약 44.1%
난이도 & 합격률 전망
- 1차 시험
- 최근 합격률 20~30% 수준, 2024년은 낮은 23%대 형성
- 과목 난이도: 회계학·경제학 난도가 높으며, 부동산학원론은 상대적으로 평이
- 2차 시험
- 최근 합격률 지속 하락, 최저 수준의 약 8%대
- 2023년 2차, 실무와 법규의 과락률이 절반 이상을 차지
- 평균 합격선 약 50점 – 주관식 논술형인 만큼 논리력과 실무 이해 중심 전략 필요
2025년 전망 요약
- 1차 20-25%, 2차 7-10% 내외에서 형성될 가능성이 높습니다.
- 응시자 증가 vs 합격자 정원/난이도 유지로 인해 경쟁은 더 치열해질 전망입니다.
📚 시험 과목별 고득점 전략
1차 시험 과목 전략
- 회계학: 과락 회피를 목표로, 1차 대비 중심 기출문제 반복, 기본 개념 위주
- 경제학원론: 고난도 출제 경향 반영, 킬러 문제 대비 필수
- 민법 & 법규: 핵심 조문·판례 중심 교재 이해 및 암기
- 부동산학: 안정적인 고득점 가능, 실전 문제 빈출형 정리
- 영어시험: 토익/지텔프 대비, 지텔프는 경제·문학 어휘도 유리
2차 시험 과목 전략
- 감정평가실무: 많은 문제 풀이 → 문제 의도 파악 + 소구조 구성으로 부분 점수 확보
- 이론 & 법규: 두문자·목차 암기로 기본 확보, 법리 응용력 중심의 문장 구성 연습
- 논술형 훈련 필수: 스터디 + 타인 피드백 활용 + 기출문제 분석
공부 기간 & 전략 설정
- 평균 수험 기간: 초시생 기준 2~3년
- 직장인/병행생: 3~4년 이상 장기 플랜 권장
- 초기 계획: 영어 → 회계학 → 경제학 순서로 단계적 학습
- 중기 계획: 이론+법규 병행 → 틀린 문제 정리 → 모의논술
- 후기 계획: 예상 2차 심화 대비 실무, 모의시험 집중
요약정리
| 항목 | 설명 |
| 시험과목 | 1차(5개 과목 + 영어), 2차(주관식 3개 과목) |
| 합격률(예상) | 1차 2025%, 2차 710% |
| 난이도 | 회계·경제·2차 실무/법규 고난도 |
| 추천 전략 | 과락 회피 중심 공부 / 목차+소구조 암기 / 논리 쓰기 연습 |
| 준비기간 | 일반생 23년 / 병행생 34년 |
| 진로 전망 | 초임 4,000↑/경력 7,000~1억 / 공공기관·법인·개업 가능 |
감정평가사는 ‘고시급’ 난도를 자랑하면서도 높은 사회적 수요와 전문 직업군으로서 매력적인 커리어입니다. 합격을 목표로 한다면,
과목별 약점 분석과 논리적 글쓰기 훈련을 철저히 하셔야 합니다. 성공적인 시험 합격과 함께 보람 있는 감정평가사 생활을 응원합니다!
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